ऑफिस स्पेस ज़ोनिंग

फंक्शन प्रिस्क्रिप्शन बदलने का निर्देश

संपत्ति के मालिक, साथ ही मालिक के साथ समझौते में किरायेदार, इच्छित उद्देश्य को बदल सकते हैं, जबकि गैर-आवासीय परिसर के उद्देश्य को बदलने के लिए दो विकल्प हैं:

1. वस्तु को आवासीय में स्थानांतरित करना (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अध्याय 3 के अनुसार)।
2. गतिविधि के प्रकार में परिवर्तन।

परिसर को फिर से तैयार करने के मुख्य चरण:

• एक परियोजना का मसौदा तैयार करना;
• शहर की सेवाओं (गोरवोडोकनाल, एसईएस, आपातकालीन स्थिति मंत्रालय, आदि) के साथ इसका समन्वय;
• दस्तावेजों की तैयारी और राज्य प्रशासन के अधिकृत निकायों को उनका प्रस्तुतीकरण;
• परियोजना प्रलेखन के अनुरूप कार्य करना और भवन को संचालन में लाना;
• बीटीआई प्रतिनिधि द्वारा तकनीकी पासपोर्ट का पंजीकरण;
• एक नया भूकर पासपोर्ट प्राप्त करना;
• स्वामित्व का नया प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए पंजीकरण प्राधिकरण को आवेदन करना।

कहाँ जाना है

कार्य की दिशा जो भी हो, राज्य अग्निशमन पर्यवेक्षण प्राधिकरण के साथ समन्वय की आवश्यकता होगी। ऐसा करने के लिए, जिला अग्निशमन विभाग से संपर्क करें। स्वच्छता और महामारी विज्ञान मानकों के अनुपालन की पुष्टि करने के लिए, आपको Rospotrebnadzor से अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता है। बीटीआई सुविधा के नीचे और ऊपर के कमरों के लिए फ्लोर प्लान तैयार करेगा।

दस्तावेज़, स्वामी के आवेदन के साथ, काउंटी प्रान्त को प्रस्तुत किया जाता है। सकारात्मक निर्णय लेने के बाद, मालिक यूएसआरआर पर लागू होता है, जहां परिसर का एक नया पंजीकरण किया जाता है।

परियोजना का प्रारूपण और अनुमोदन

डिजाइन कार्यालय से संपर्क करने से पहले, आपको सहायक संरचनाओं, फर्श, तारों, जल आपूर्ति प्रणालियों की स्थिति और यह भी पता लगाना चाहिए कि क्या इस भवन में पुनर्विकास संभव है। आवश्यक दस्तावेज और प्रारंभिक सर्वेक्षण के परिणाम होने के बाद, आप एक परियोजना तैयार करना शुरू कर सकते हैं।

यदि आवश्यक हो, तो दस्तावेज़ में अतिरिक्त अनुभाग शामिल किए जा सकते हैं:

• रचनात्मक निर्णय;
• मुखौटा परियोजना;
• हीटिंग, वेंटिलेशन;
• जल निपटान और पानी की आपूर्ति, आदि।

एक परियोजना तैयार करना सबसे कठिन और जिम्मेदार चरण है। निम्नलिखित क्रम में बातचीत होती है:

1. आवास निरीक्षणालय।
2. अग्नि पर्यवेक्षण।
3. स्वच्छता और महामारी विज्ञान पर्यवेक्षण।
4. विशेषज्ञ ब्यूरो।
5. वास्तुकला विभाग (यदि भवन का अग्रभाग प्रभावित है)।

दस्तावेजों की तैयारी

परिसर के उद्देश्य को बदलने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करने होंगे:

• बयान;
• कानूनी दस्तावेजों;
• तकनीकी योजना (तकनीकी योजना और तकनीकी पासपोर्ट के बीच अंतर के बारे में यहाँ पढ़ें);
• व्याख्या;
• पुनर्विकास परियोजना;
• तकनीकी स्थिति, सूची मूल्य पर बीटीआई से प्रमाण पत्र;
• उपयोगिता ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र।

अनुमति प्राप्त करना

दस्तावेज़ जमा करने के बाद, स्थानीय अधिकारी वस्तु का अध्ययन करते हैं और छह दिनों के भीतर पुन: उपयोग करने की संभावना पर विचार करते हैं। यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो आवेदक को असीमित वैधता अवधि के साथ परमिट जारी किया जाता है। यदि किसी उल्लंघन की पहचान की जाती है, तो उन्हें समाप्त करने के लिए 10 दिनों की अवधि दी जाती है, जिसके बाद आवेदन पर फिर से विचार किया जाता है।

वित्तीय लागत

मुख्य वित्तीय खर्चों का लक्ष्य है:

1. परियोजना प्रलेखन की तैयारी।
2. आवास निरीक्षणालय की सेवाओं के लिए भुगतान।
3. निर्माण कार्य की लागत को वहन करना।
4. राज्य शुल्क का भुगतान।

मास्को और क्षेत्र में सेवाओं के लिए अनुमानित मूल्य है:

समय

तकनीकी राय तैयार करने में आमतौर पर 1-2 दिन लगते हैं। जटिलता के आधार पर, परियोजना कई दिनों से दो महीने तक तैयार की जाती है।

औसतन, बीटीआई प्रमाणपत्र तैयार करने और किसी विशेषज्ञ को बुलाने में 10 से 30 दिन लगते हैं। एक वास्तुकार के साथ काम करने में दो सप्ताह तक का समय लगता है, और दस्तावेज़ीकरण में परिवर्तन करने में 30 दिनों से अधिक समय नहीं लगता है।

भूकर योजना में परिवर्तन करना

भूकर प्रलेखन में परिवर्तन एक तकनीकी योजना के आधार पर एक ड्राइंग और वस्तु के मुख्य मापदंडों के विवरण के आधार पर किया जाता है। परिवर्तन की जटिलता और सीमा के आधार पर इस प्रक्रिया में तीन से अठारह दिनों तक का समय लग सकता है। परिणाम सुविधा के अद्यतन लेआउट के साथ एक पूर्ण भूकर पासपोर्ट है।

गैर-आवासीय परिसर का अपना इच्छित उद्देश्य होता है, जिसके अनुसार उनका उपयोग किया जाता है। यदि मालिक या किरायेदार गतिविधि के प्रकार को बदलने का निर्णय लेते हैं, तो परिसर को नए मानदंडों और आवश्यकताओं के अनुरूप लाना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, इसका उद्देश्य बदल रहा है। प्रक्रिया समय लेने वाली और महंगी है, इसके लिए कुछ ज्ञान और कार्यों के एल्गोरिदम की आवश्यकता होती है।

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संयुक्त कार्यालय के लाभ

एक आधुनिक कार्यालय के लिए पसंदीदा विकल्प एक संयुक्त डिजाइन है। ऐसी सुविधाओं में मुखिया, बैठक कक्ष, स्वागत कक्ष के लिए अलग कमरे आवंटित किए जाते हैं। सभी विभागों के कर्मचारी एक ही कमरे में स्थिर और मोबाइल विभाजन से अलग होकर काम करते हैं।

कार्यालय का संयुक्त डिजाइन न केवल अलग कमरों की कमी के कारण चुना जाता है। इस विकल्प के कई स्पष्ट फायदे हैं। वह:

• ज़ोनिंग लागत पर बचाता है;
• आपको एक इष्टतम लेआउट बनाने की अनुमति देता है;
• क्षेत्रों के स्थान को बदलने की क्षमता प्रदान करता है;
• रखरखाव लागत कम कर देता है;
• कर्मचारियों के संचार के लिए आरामदायक स्थिति प्रदान करता है।

संयुक्त कार्यालय डिजाइन

अधिग्रहण, कार्यालय स्क्रीन की स्थापना, मोबाइल और स्थिर विभाजन दीवारों को खड़ा करने, अलग कार्यालय बनाने की तुलना में बहुत सस्ता है। प्रत्येक कमरे में संचार बनाने, आंतरिक दरवाजे स्थापित करने आदि की कोई आवश्यकता नहीं है।

खाली दीवारों का निर्माण कुल क्षेत्रफल को काफी कम कर देता है, आपको एक ऐसा लेआउट बनाने की अनुमति नहीं देता है जो आदर्श रूप से काम की बारीकियों से मेल खाता हो।विभाजन स्थापित करके, आप किसी भी परियोजना को लागू कर सकते हैं, प्रत्येक कर्मचारी को उत्कृष्ट स्थिति प्रदान कर सकते हैं।

हर ऑफिस को मेकओवर की जरूरत होती है। विभाग कर्मचारियों की संख्या बढ़ा सकते हैं, घटा सकते हैं, एक नया क्षेत्र बनाने की जरूरत है या मौजूदा एक को हटा सकते हैं, आदि। बिना किसी अतिरिक्त लागत के विभाजन के साथ ज़ोनिंग करते समय आप परिवर्तन कर सकते हैं। इन संरचनाओं को हटा दिया जाता है, परिसर को नुकसान पहुंचाए बिना तुरंत स्थानांतरित कर दिया जाता है।

विभाजन आपको बिना किसी अतिरिक्त लागत के कार्यालय के जोनिंग में परिवर्तन करने की अनुमति देगा

एक संयुक्त कार्यालय को बनाए रखने की लागत एक पारंपरिक सुविधा की लागत से कम परिमाण का एक क्रम है। एक बड़े कमरे में, एक सुविधाजनक, विश्वसनीय विद्युत नेटवर्क स्थापित करने के लिए, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग सिस्टम बनाना आसान है। हीटिंग और लाइटिंग सिस्टम के अनावश्यक तत्वों की अनुपस्थिति इन सेवाओं के लिए भुगतान को काफी कम कर देती है।

खुला स्थान कर्मचारियों के संचार, उत्पादक समूह गतिविधियों के लिए उत्कृष्ट स्थितियाँ बनाता है। उदाहरण के लिए, एक कार्यालय में कांच के विभाजन उत्कृष्ट दृश्यता प्रदान करते हैं लेकिन आरामदायक काम के लिए आवश्यक "बंद-पीछे" भावना प्रदान करते हैं। अलग अलमारियाँ, दरवाजों की अनुपस्थिति कार्यालय के चारों ओर घूमने की प्रक्रिया को सरल बनाती है। एक अच्छा अवलोकन विभाग प्रमुखों को कार्यप्रवाह की प्रगति को नियंत्रित करने की अनुमति देता है।

कार्यालय में कांच के विभाजन एक अच्छा अवलोकन प्रदान करते हैं

कार्यालय के फर्नीचर

कार्यालय स्थान के पर्याप्त संगठन के लिए एर्गोनोमिक डिजाइन और मजबूत फर्नीचर निर्माण की आवश्यकता होती है।

सामान चुनते समय, न केवल फास्टनरों और फिटिंग की गुणवत्ता पर, बल्कि सामग्री की पर्यावरण मित्रता पर भी विशेष ध्यान दिया जाता है। कार्यालय के आंतरिक डिजाइन में अनिवार्य तत्वों में से दिखना चाहिए:

1. टेबल्स। ये न केवल कार्यस्थल हैं, बल्कि बैठक कक्ष, बॉस के कार्यालय, रसोई, प्रतीक्षा क्षेत्र और मनोरंजन के साज-सामान के तत्व भी हैं।

2. बैठने की जगह, जैसे आरामदायक कुर्सियाँ और आरामदायक कुर्सियाँ। विश्राम क्षेत्रों में, उन्हें नरम कोनों से बदला जा सकता है

आरामदायक काम के लिए आरामदायक कुर्सियाँ

3. भंडारण प्रणाली। अधिक बार, रैक को उनकी भूमिका के लिए लिया जाता है, हालांकि अगर कमरे में अलमारियाँ के लिए जगह है, तो उन्हें नहीं छोड़ा जाना चाहिए।

4. तल अलमारियाँ। कर्मचारी अपने दराज में स्टेशनरी और निजी सामान स्टोर कर सकेंगे।

स्टेशनरी भंडारण के लिए तल अलमारियाँ

एक बड़े कार्यालय के लिए स्टाइलिश फर्नीचर ढूँढना मुश्किल हो सकता है। इसे व्यक्तिगत रूप से ऑर्डर करना महंगा है। यही कारण है कि अधिकांश प्रबंधक मानक डिजाइन के तैयार सेट के साथ कमरे को प्रस्तुत करते हैं।

आदर्श रूप से, मोबाइल फर्नीचर का उपयोग करें, जिसमें पहिए शामिल हैं। यह, यदि आवश्यक हो, आइटम को जल्दी से स्थानांतरित करने या उपयोग के लिए सुविधाजनक स्थिति में रखने की अनुमति देगा। आधुनिक कार्यालय के डिजाइन में आधुनिक कुर्सियाँ भी शामिल होनी चाहिए। गतिशील मॉडल चुनने की सलाह दी जाती है, जहां सीट की ऊंचाई को समायोजित करना संभव है, बैकरेस्ट के कोण, रोटेशन और आंदोलन को सही करना।

यदि आवश्यक हो तो पहियों पर कार्यालय फर्नीचर को जल्दी से स्थानांतरित किया जा सकता है

ऑफिस टेबल के नए मॉडल के फायदे हैं

इस तथ्य के अलावा कि वे संचार तारों को छिपाने के लिए तैयार हैं, जो कार्यालय के इंटीरियर डिजाइन के लिए बहुत महत्वपूर्ण है, टेबल को बदला जा सकता है। आप न सिर्फ बैठकर बल्कि खड़े होकर भी उनके पीछे काम कर सकते हैं।

एक बड़े डिजाइन से मीटिंग रूम के मॉडल समूह प्रशिक्षण के लिए तुरंत कई कॉम्पैक्ट टेबल में बदल जाते हैं।

कार्यालय के लिए व्यावहारिक परिवर्तन तालिका

कैबिनेट में एक मॉड्यूलर डिजाइन हो सकता है, जो उन्हें दस्तावेज़ भंडारण प्रणालियों के रूप में उपयोग करने के लिए और अधिक सुविधाजनक बना देगा। यह वांछनीय है कि मॉडल में सुरक्षा ताले हों।

यदि वांछित है, तो कार्यालय में फर्नीचर के बड़े आकार के टुकड़ों से, आप एक प्रकार की स्थानिक रचना बना सकते हैं

प्रकाश

उचित रूप से उपयोग की जाने वाली रोशनी कार्यालय के इंटीरियर को महत्वपूर्ण रूप से बदल सकती है, इसे और अधिक आरामदायक बना सकती है, और कर्मचारियों की दक्षता में वृद्धि कर सकती है। रोशनी की कमी से थकान जल्दी होती है। ऑफिस स्पेस की लाइटिंग उसी स्टाइल में डिजाइन की जानी चाहिए। आप एक ही समय में विभिन्न शैलियों से संबंधित झूमर, लैंप का उपयोग नहीं कर सकते। यह खराब स्वाद का संकेत है। प्रकाश जुड़नार की शैली बाकी इंटीरियर के अनुरूप होनी चाहिए।

कार्यालय को डिजाइन करते समय फिक्स्चर की आवश्यक संख्या और स्थान को ध्यान में रखा जाना चाहिए

कर्मचारियों को कम रोशनी या जले हुए लैंप के लगातार टिमटिमाते रहने के कारण असुविधा का अनुभव नहीं करना चाहिए

प्रत्येक कार्य क्षेत्र में अच्छी रोशनी होनी चाहिए। ऐसा करने के लिए, आप न केवल मुख्य प्रकाश का उपयोग कर सकते हैं। वर्क टेबल को अतिरिक्त रूप से स्पॉटलाइट से रोशन किया जा सकता है।

विभिन्न प्रकार के प्रकाश स्रोतों - प्रत्यक्ष और विसरित, कृत्रिम या दिन के उजाले का उपयोग करते समय दृष्टि पर भार काफी कम होगा

अनुसंधान से पता चलता है कि उज्ज्वल और विशाल कार्यालय कर्मचारियों को प्रेरित करते हैं और उत्पादकता बढ़ाते हैं

इसके अलावा, प्रकाश समाधान चुनते समय, डिजाइन के रंग पैलेट पर विचार करना महत्वपूर्ण है।यदि पैलेट गर्म है, तो ठंडी रोशनी का प्रयोग न करें।

डिजाइन के क्षेत्र से दूर रहने वाले लोगों की यह बड़ी भूल है। कारखाना परिसर में ठंडी रोशनी प्रासंगिक रहेगी। यह औद्योगिक इंटीरियर पर जोर देगा, वातावरण को आवश्यक कठोरता देगा, क्योंकि उत्पादन प्रक्रिया में अनुशासन की आवश्यकता होती है। नेता गर्म प्रकाश के उपयोग से रचनात्मक वातावरण पर जोर दे सकता है। यह कर्मचारियों को नई परियोजनाएं बनाने, विचारों को विकसित करने के लिए प्रोत्साहित करेगा।

ज़ोनिंग के मुख्य कारण

यहां तक ​​​​कि अगर आपको लगता है कि घर के अंदरूनी हिस्सों का रंग या बनावट ज़ोनिंग एक आवश्यकता नहीं है, तो आप सही होंगे। यह विधि खेलती है, सबसे पहले, सौंदर्य भूमिका
, और विभाजन, अलमारियों और फर्नीचर के टुकड़े लंबे समय से अलग-अलग क्षेत्रों को उजागर करने के लिए उपयोग किए जाते हैं।

लेकिन साथ-साथ चिपके रहने से आप न केवल कमरे को अधिक गतिशील बना पाएंगे
: सावधानीपूर्वक काम करने के लिए धन्यवाद, घर के इंटीरियर का प्रत्येक क्षेत्र अपना वातावरण बनाए रखेगा।

वॉलपेपर द्वारा ज़ोन को अलग करना कई कारणों से किया जाता है:

• कमरे के अलग-अलग हिस्सों के अलग-अलग उद्देश्य के लिए एक विशेष डिजाइन के गठन की आवश्यकता होती है: एक शैली हमेशा सक्षम नहीं होती है प्रत्येक क्षेत्र की व्यक्तित्व पर जोर दें
  ;
• अक्सर यहां तक ​​​​कि बेडरूम, लिविंग रूम और अन्य कमरों की एक छोटी सी जगह को भी दृश्य अलगाव की आवश्यकता होती है
  . विशाल अलमारियाँ या विभाजन पहले से ही एक छोटे से क्षेत्र को "खाएंगे", और ठीक से चयनित दीवार के रंग भी इंटीरियर का एक दृश्य विस्तार प्रदान कर सकते हैं;
• वॉलपेपर के साथ ज़ोनिंग प्रदान करना भी उपयोगी है यदि आप नहीं जानते कि कैसे अलग से संबंधित फर्नीचर को मिलाएं
  . सबसे अधिक बार यह लिविंग रूम के लिए विशिष्ट है: वृद्ध फर्नीचर का उपयोग करके स्वागत क्षेत्र को उजागर करें - और अंतरिक्ष के सही रंग परिसीमन के साथ, ऐसा डिज़ाइन कमरे के बाकी क्षेत्र के आधुनिक उपकरणों का खंडन नहीं करेगा;
• उपयोग तब उपयोगी होता है जब यह होना चाहिए किसी भी कमरे के मुख्य भाग पर जोर दें
  . अधिक या पैटर्न वाले वॉलपेपर एक मुक्त दीवार से चिपके होते हैं और एक उज्ज्वल उच्चारण बनाते हैं जो इंटीरियर के इस हिस्से को मुख्य बनाता है;
• वॉलपेपर के साथ इंटीरियर को ज़ोन करना उन कमरों में उपयोगी है जहां कई लोग रहते हैं
  (उदाहरण के लिए, नर्सरी में)। यह दृष्टिकोण हर किसी को अपने स्वाद और वरीयताओं के अनुसार दीवारों को सजाने की अनुमति देता है।

सलाह:
ज़ोनिंग प्रभाव अधिक ध्यान देने योग्य होने के लिए, एक ही पैलेट और संतृप्ति स्तर के वॉलपेपर को संयोजित न करने का प्रयास करें। यह दृष्टिकोण तभी स्वीकार्य है जब किसी एक वॉलपेपर में एक बड़ा आकर्षक पैटर्न हो।

आपको कई फोटो ज़ोनिंग वॉलपेपर मिलेंगे जो दिखाते हैं कि कैसे यह विधि अंतरिक्ष के सुधार में योगदान करती है
. उदाहरण के लिए, ग्लूइंग के डिजाइन नियमों के अनुपालन में, दीवारों के लिए कई वॉलपेपर से सजाए गए संकीर्ण अंदरूनी को अधिक आनुपातिक माना जाएगा। अत्यधिक विशाल कमरे जो असुविधा का कारण बनते हैं, आप नेत्रहीन आकार को कम कर सकते हैं और उन्हें अधिक आरामदायक बना सकते हैं।

कार्यालय नियोजन स्थान के आयोजन के लिए बुनियादी नियम

कार्य क्षेत्र क्या होना चाहिए का प्रश्न जटिल और अस्पष्ट है। अलग-अलग कंपनियां इसका अलग-अलग जवाब देती हैं। यही कारण है कि डेवलपर्स अक्सर कंपनी के हाथों में इस समस्या का समाधान पूरी तरह से देना पसंद करते हैं।

और यही कारण है कि इस समय कार्यालय का मुफ्त लेआउट इतना लोकप्रिय है - यानी विभाजन के बिना एक विशाल क्षेत्र, जहां केवल बाथरूम और लंबवत संचार की स्थिति सख्ती से तय की जाती है। अन्यथा, कंपनी का मालिक यह तय करने के लिए स्वतंत्र है कि लेआउट को कैसे व्यवस्थित किया जाए।

इसी समय, किसी को इस प्रकार के परिसर के इंटीरियर के निर्माण के लिए कई बुनियादी सिद्धांतों के बारे में नहीं भूलना चाहिए। सबसे पहले, सुसज्जित किए जाने वाले क्षेत्र के समग्र आयाम और विन्यास, एक नियम के रूप में, सभी कमरों में प्राकृतिक प्रकाश की अनुमति नहीं देते हैं।

दूसरे, काम के लिए अभिप्रेत स्थान पर चमकीले रंग के लहजे हमेशा उपयुक्त नहीं होते हैं। वे एक अतिरिक्त अड़चन के रूप में काम कर सकते हैं।

हालांकि, डिजाइन में उच्चारण के बिना बड़े हॉल भी मानस पर निराशाजनक प्रभाव डालते हैं, वे नीरस लगते हैं। यहां आपको किसी तरह किनारे को खोजने की जरूरत है, रंग को बहुत सावधानी से पेश करना। यह मीटिंग रूम, लाउंज एरिया और हॉल में किया जा सकता है और किया जाना चाहिए।

गैर-आवासीय परिसर के संकेत, प्रकार और वर्गीकरण

चूंकि बाजार संबंध वर्तमान में बहुत विकसित हैं, अचल संपत्ति लेनदेन की अवधारणा बहुत व्यापक रूप से उपयोग की जाती है। लेकिन रूसी कानून में ऐसी कार्रवाइयों के लिए कोई स्पष्ट अवधारणा नहीं है, जो कुछ कठिनाइयों का कारण बनती है।

यह समस्या उन व्यवसायियों को चिंतित करती है जो व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए आवासीय अचल संपत्ति को गैर-आवासीय में बदलना चाहते हैं। यह सवाल अक्सर उन घरों के निवासियों के लिए उठता है जो उपयोगिता बिलों की गणना की प्रक्रिया में गैर-आवासीय परिसर को आम संपत्ति के साथ भ्रमित करते हैं। ऐसे परिसर के प्रकार और विशेषताओं के बारे में नीचे पढ़ें।

प्रिय पाठकों! हमारे लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करते हैं, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है।

सीमाओं और नियमों को परिभाषित करना

साइट के इच्छित उद्देश्य को ध्यान में रखते हुए कार्यात्मक क्षेत्रों की सीमा स्थापित की जाती है। एक नियम के रूप में, गंतव्य के प्रकार के अनुसार, शहर की सीमा के भीतर के क्षेत्रों को निम्न प्रकारों में विभाजित किया जाता है:

• आवासीय विकास के लिए उपयुक्त;
• विशेष समूहों को आवंटित;
• उत्पादन की व्यवस्था के लिए इष्टतम;
• जीवन समर्थन के लिए आवश्यक है, अर्थात इंजीनियरिंग, परिवहन नेटवर्क के लिए।

मुक्त प्रदेशों के ज़ोनिंग को निर्देशित करने वाले नियम रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड में अनुच्छेद संख्या 35 में वर्णित हैं।

आमतौर पर, शहरी या अन्य बस्ती के मास्टर प्लान के कार्यात्मक क्षेत्र क्षेत्रीय रूप से सड़कों, राजमार्गों और राजमार्गों तक सीमित होते हैं। वे एक चौथाई और कई जिलों में किसी भी क्षेत्र पर कब्जा कर सकते हैं।

मुख्य पैरामीटर जिसके द्वारा प्रारंभिक योजना के दौरान कार्यात्मक क्षेत्रों की सीमाएं निर्धारित की जाती हैं, अर्थात, मुक्त नई भूमि भूखंडों के कमीशन के मामले में, "शहरी योजना" नामक नियमों के संग्रह में वर्णित हैं। शहरी और ग्रामीण बस्तियों की योजना और विकास। दस्तावेज़ को 2016 में रूसी संघ के निर्माण, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय द्वारा डेवलपर्स के लिए एक मौलिक मार्गदर्शिका के रूप में अनुमोदित किया गया था।

आमतौर पर प्रामाणिक कृत्यों और नुस्खे के इस संग्रह को रोजमर्रा की जिंदगी में और अधिक संक्षेप में कहा जाता है - "नियम"। यह वह दस्तावेज़ है जो इंगित करता है कि क्या रखने की अनुमति है, यह कहाँ किया जा सकता है, और कहाँ नहीं। उदाहरण के लिए, यह इस तरह दिख सकता है।मान लीजिए, पिछली शताब्दी की शुरुआत में, एक कारखाना बनाया गया था, जिसे आज तक सफलतापूर्वक संरक्षित किया गया है और कार्य करना जारी है। बेशक, यह उत्पादन एक शहर बनाने वाला बन गया, इसके चारों ओर बसावट बढ़ी। हालांकि, नियमों के संग्रह के अनुसार, उत्पादन भवन के पास नए विकास की अनुमति नहीं है, और इसके बगल में पहले से खड़े आवास को धीरे-धीरे हटा दिया जाना चाहिए, यानी, पुनर्स्थापित और ध्वस्त या अन्य जरूरतों के लिए उपयोग किया जाना चाहिए।

बेशक, किसी विशेष क्षेत्र की सीमाओं की परिभाषा भी उसके इच्छित उद्देश्य से प्रभावित होती है। कुछ माध्यमिक प्रकारों में, सिद्धांत रूप में, एक स्पष्ट रूपरेखा नहीं हो सकती है। उदाहरण के लिए, शहरी कार्यात्मक ज़ोनिंग योजनाओं पर पावर ग्रिड को बिना किसी अपवाद के सभी क्षेत्रों में प्रवेश करने वाली पतली रेखाओं द्वारा दर्शाया गया है। परिवहन बुनियादी ढांचे, सड़कों, सीवरेज और विभिन्न सार्वजनिक उपयोगिताओं के बारे में भी यही कहा जा सकता है। यानी ऐसे कार्यात्मक क्षेत्र, जिनका उद्देश्य आबादी की बुनियादी जरूरतों को पूरा करना है, उनकी स्पष्ट सीमाएँ नहीं हैं। सिद्धांत रूप में, उन्हें किसी भी चीज़ से सीमित नहीं किया जा सकता है। लेकिन इसका मतलब यह बिल्कुल भी नहीं है कि ऐसे सेकेंडरी जोन के लिए उनके स्थान के लिए कोई स्पष्ट निर्देश नहीं हैं। यानी सड़क के बीचोबीच बिजली के तार वाले पोल नहीं लगाए जाते और केबल नियम में निर्धारित से ज्यादा गहराई तक नहीं दबाई जाती है.

ऐसे क्षेत्रों की नियुक्ति और व्यवस्था न केवल शहरी नियोजन नियमों द्वारा, बल्कि कई अन्य विधायी नियमों द्वारा भी नियंत्रित की जाती है, जिनकी सूची सीधे कुछ कार्यात्मक क्षेत्रों के इच्छित उपयोग पर निर्भर करती है।उदाहरण के लिए, कब्रिस्तान, सीवर, अपशिष्ट जल के साथ गटर और अन्य समान सुविधाओं की व्यवस्था और स्थान को भी स्वच्छता और पर्यावरण नियमों के साथ समन्वित किया जाता है।

ऑफिस स्पेस लेआउट

कार्यालय परिसर विभिन्न आकारों और विन्यासों का हो सकता है। रूसी व्यापार केंद्रों में सबसे छोटे कार्यालय-कार्यालयों का क्षेत्रफल 17-25 वर्ग मीटर है। मी. यह 3-4 लोगों के काम करने की जगह है। सबसे लोकप्रिय 28-35 वर्ग मीटर के क्षेत्र वाले कार्यालय हैं। मी - हर मीटर का प्रभावी ढंग से उपयोग करते हुए, उन्हें अपने तरीके से रचनात्मक रूप से लैंडस्केप किया जा सकता है। यदि आपके पास दो या तीन कार्यालय हैं, तो आप केवल अतिरिक्त दीवारों को हटाकर, या उनमें से केवल एक - मिश्रित कार्यालय प्रकार को हटाकर एक खुली जगह व्यवस्थित कर सकते हैं। रूस में आंकड़ों के अनुसार, शुरू में असफल योजना के कारण, लगभग 15% कार्यालय स्थान का तर्कसंगत रूप से उपयोग नहीं किया जाता है। पश्चिमी देशों में लगभग सभी कार्यालयों को ओपन स्पेस के सिद्धांत के अनुसार डिजाइन किया गया है, केवल प्रबंधन के पास कार्यालय हैं।

    

कर्मचारी प्रभाग

यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि विभिन्न प्रकार के कार्यों के लिए, विभिन्न उपकरणों पर, प्रत्येक कार्यस्थल के लिए एक निश्चित क्षेत्र और अन्य मापदंडों की आवश्यकता होती है:

• यदि काम पुराने कंप्यूटरों पर किया जाता है, तो प्रत्येक व्यक्ति को लगभग 6 वर्ग मीटर आवंटित किया जाता है;
• आधुनिक, लिक्विड क्रिस्टल या प्लाज्मा डिस्प्ले पर - 4.5-5 वर्ग मीटर;
• एक के बाद एक खड़े मॉनिटर की स्क्रीन से स्क्रीन की दूरी - 2 मीटर;
• रचनात्मक या मांगलिक कार्य करते समय, स्थानों को एक दूसरे से 2 मीटर ऊंचे विभाजन द्वारा अलग किया जाना चाहिए।

"कर्मचारी कार्यस्थल" की अवधारणा में फर्नीचर या गलियारे शामिल नहीं हैं - यह अतिरिक्त स्थान है जिसे अनुकूलित करने की आवश्यकता है।दो श्रमिकों के लिए दो तरफा टेबल दो अलग-अलग लोगों की तुलना में बहुत कम जगह लेगी। प्रयोग करने योग्य स्थान की बचत करते हुए, अलमारियाँ और रैक को कई अलमारियों से बदल दिया जाता है।

काम की बारीकियों के आधार पर, प्रत्येक टेबल पर एक कंप्यूटर और एक टेलीफोन स्थित हो सकता है, और एक प्रिंटर, फैक्स, कॉपियर - एक विशिष्ट स्थान पर, लेकिन पूरी इकाई द्वारा उपयोग के लिए। शोर यंत्रों को शोर अवशोषक पैनलों के बगल में स्थित होना चाहिए। सर्वर उपकरण को एक अलग उपयोगिता कक्ष में रखना सबसे अच्छा है। कागजी दस्तावेजों को एक संग्रह में संग्रहीत किया जाता है - यह एक छोटा तिजोरी या एक पूरा कमरा हो सकता है। लेखा, स्वागत, कार्मिक विभाग, कंपनी के प्रमुख अलग-अलग कमरों में स्थित हो सकते हैं। प्रत्येक परिसर के लिए, फर्नीचर का एक निश्चित सेट प्रदान किया जाता है - कुर्सियों के साथ काम करने की मेज, बाहरी कपड़ों के लिए अलमारियाँ और प्रलेखन, कंप्यूटर, कार्यालय उपकरण।

मुख्य कार्यालय

प्रबंधन लगभग हमेशा एक अलग कार्यालय में होता है - यह शांत, आरामदायक, सुंदर है, गंभीर कार्य के लिए पर्याप्त स्तर की गोपनीयता है। आमतौर पर यह एक कमरा होता है जिसका क्षेत्रफल 10-15 वर्ग मीटर होता है, इसमें एक ही समय में अधिकतम चार लोग काम कर सकते हैं। इंटीरियर कंपनी की गतिविधियों को दर्शाता है, कॉर्पोरेट पहचान के तत्वों का उपयोग करके बनाया गया है। बॉस का डेस्क अधिमानतः बड़ा है, कई दराज के साथ, अधिमानतः गोल किनारों के साथ ताकि वातावरण बहुत सख्त न लगे। कभी-कभी प्रबंधक के कमरे को केवल एक तरफा दृश्यता के साथ एक उच्च कांच के विभाजन द्वारा बंद कर दिया जाता है, ताकि अधीनस्थों का निरीक्षण करना आसान हो।

    

बैठक का कमरा

एक अलग, अक्सर बंद जगह में, एक बातचीत कक्ष या एक सम्मेलन कक्ष होता है। यहां एक अनिवार्य विशेषता एक बड़ी तालिका है। यह टी-आकार का, आयताकार हो सकता है - तब निर्देशक सबके सामने होता है। समान भागीदारों के साथ बातचीत के लिए, मनोवैज्ञानिक गोल या अंडाकार की सलाह देते हैं, क्योंकि यह फ़ॉर्म आपको किसी को अलग से अलग नहीं करने की अनुमति देता है। शानदार असबाबवाला फर्नीचर भी उद्यम की दृढ़ता पर जोर देगा। एक सम्मेलन कक्ष की एक अनिवार्य विशेषता इंटरकॉम उपकरण है, अधिमानतः अंतर्निर्मित, मल्टीमीडिया डिवाइस।

    

पाख़ाना

मनोरंजन क्षेत्रों को आम कमरे में या अलग कमरे में एक अलग जगह पर स्थित किया जा सकता है। कर्मचारियों को लंच और अन्य ब्रेक के दौरान आराम करने में सक्षम होना चाहिए।

विश्राम कक्ष में होना चाहिए:

• सोफा;
• कुर्सी;
• भोजन के लिए टेबल;
• कॉफ़ी मेज़।

यह सब एक सख्त वातावरण या "व्यापार गड़बड़" जैसा दिखता है, इनडोर पौधे, सजावटी फव्वारे, बोर्ड गेम हो सकते हैं। प्रकाश नरम, आरामदेह होना चाहिए। कमरे में ध्वनिरोधी भी वांछनीय है।

कार्यालय के लिए विभाजन के प्रकार

कार्यालय विभाजन तीन मुख्य प्रकारों में विभाजित हैं: स्थिर, मोबाइल और स्लाइडिंग। ज़ोनिंग के उद्देश्य और कार्यालय के प्रकार के आधार पर एक उपयुक्त विकल्प का चयन किया जाता है। आइए इनमें से प्रत्येक प्रकार पर करीब से नज़र डालें।

स्थिर विभाजन

कार्यालय के लिए स्थिर विभाजन चुनते समय, यह याद रखना चाहिए कि स्थापना के बाद पुनर्विकास की इच्छा होने पर उन्हें स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है, क्योंकि वे अनुपयोगी हो जाएंगे

इसलिए, पहले से सावधानीपूर्वक विचार करना महत्वपूर्ण है कि परिसर में प्रत्येक क्षेत्र को कैसे व्यवस्थित किया जाए।

स्थिर विभाजन की कई किस्में हैं।वे सभी ग्लास, एल्यूमीनियम, सिंगल / डबल ग्लेज़िंग या हनीकॉम्ब पॉली कार्बोनेट, एमडीएफ, चिपबोर्ड और अन्य समान सामग्री हो सकते हैं। संयुक्त मॉडल भी आम हैं। कांच के विभाजन की मदद से आप कार्यालय को और अधिक विशाल बना सकते हैं। कांच सूर्य के प्रकाश को कमरे के किसी भी कोने में स्वतंत्र रूप से प्रवेश करने की अनुमति देता है। प्रभावशाली क्रोम फिनिश के साथ एल्यूमिनियम फ्रेम कार्यालय की सजावट में परिष्कार जोड़ते हैं। इसके अलावा, कांच के विभाजन अंत तक स्थापित होते हैं, धन्यवाद जिससे सौंदर्य और आसानी से खड़ी दीवारें बनाना संभव है।

यदि कार्यालय में आपको एक कमरे को पूरी तरह से घेरने की जरूरत है, उदाहरण के लिए, एक बैठक कक्ष, ताकि बाहरी लोग न केवल सुन सकें, बल्कि यह भी देख सकें कि इसमें क्या हो रहा है, तो बिना ग्लेज़िंग के ठोस विभाजन इस उद्देश्य के लिए एकदम सही हैं। सबसे किफायती विकल्प सेलुलर पॉली कार्बोनेट, एमडीएफ और चिपबोर्ड से बने ढांचे हैं। वे न केवल कार्यालय को क्षेत्रों में विभाजित करते हैं, बल्कि कमरे में इष्टतम ध्वनि इन्सुलेशन भी प्रदान करते हैं।

मोबाइल विभाजन

मोबाइल संरचनाओं का उपयोग करके कार्यालय स्थान को ज़ोन करना आसान और तेज़ है। इस तरह के विभाजन अनुभागों की एक प्रणाली है जिसमें कनेक्टिंग रैक के रूप में बन्धन तत्व प्रदान किए जाते हैं।

स्थिर समकक्षों की तुलना में इन संरचनाओं का एक महत्वपूर्ण लाभ यह है कि यदि आवश्यक हो तो उन्हें स्थानांतरित किया जा सकता है। उन्हें विशेष कौशल की आवश्यकता के बिना जल्दी से अलग और इकट्ठा किया जाता है।

मोबाइल विभाजन पूरी तरह से चमकता हुआ, ठोस या संयुक्त हो सकता है। डिजाइन संशोधनों की पसंद के बावजूद, वे कार्यालय की जगह को अलग-अलग कमरों में प्रभावी ढंग से विभाजित करने में मदद करते हैं।ऐसे विभाजन के उत्पादन में, विभिन्न सामग्रियों का उपयोग किया जाता है: सेलुलर पॉली कार्बोनेट, एमडीएफ, चिपबोर्ड, ग्लास, आदि। इसके अलावा, मोबाइल संरचनाओं के विभिन्न आकार होते हैं। स्थिर समकक्षों के विपरीत, वे फर्श से छत तक नहीं लगाए जाते हैं, लेकिन उनका कोई विन्यास हो सकता है।

स्लाइडिंग विभाजन

मूल रूप से, स्लाइडिंग विभाजन का उपयोग उन कार्यालयों में किया जाता है जहां कर्मचारियों के एक बड़े प्रवाह को एक कार्यालय से दूसरे कार्यालय में स्थानांतरित करने की योजना है। उनकी मदद से, आप कमरे को एक आम कमरे से कई अलग-अलग क्षेत्रों में बदल सकते हैं। यदि आवश्यक हो, तो स्लाइडिंग विभाजन जल्दी से प्रकट होते हैं या अपने मूल आकार में मोड़ते हैं। वे कॉर्पोरेट आयोजन या वार्ता आयोजित करने के साथ-साथ कर्मचारियों के आराम के लिए एक अस्थायी जगह आयोजित करने के लिए महान हैं।

किस बात का जवाब है?

रिसेप्शनिस्ट

प्रेजेंटेशन ज़ोन को ग्राहकों को कंपनी की गतिविधियों और उसके कॉर्पोरेट मूल्यों से परिचित कराना चाहिए। एक व्यक्ति को इस मुद्दे के बारे में विशुद्ध रूप से सकारात्मक भावनाएं रखनी चाहिए। वातावरण को यादगार बनाने के लिए, इस भाग के लिए कार्यालय के डिजाइन में वे विभाजन और सामान्य रैक का उपयोग नहीं करते हैं। टब और सुव्यवस्थित तालिकाओं में समग्र पौधों द्वारा बाधाओं की भूमिका पूरी तरह से की जा सकती है। आगंतुकों के आराम का ख्याल रखना और एक आरामदायक प्रतीक्षा क्षेत्र बनाना आवश्यक है, इसे आरामदायक असबाबवाला फर्नीचर के साथ प्रस्तुत करना।

कार्यालय प्रस्तुति क्षेत्र

सम्मेलन हॉल

बैठक कक्ष में बड़ी संख्या में प्रतिभागियों को समायोजित करना चाहिए। कार्यालय में उसका आंतरिक डिजाइन सुरुचिपूर्ण तपस्या द्वारा प्रतिष्ठित है। यहां, विचाराधीन मुद्दों से कुछ भी विचलित नहीं होना चाहिए। वार्ता की मेज आंतरिक संरचना का केंद्र बन जाएगी।कार्यालय में फर्नीचर का यह टुकड़ा सम्मानजनक डिजाइन और बड़े आयामों का होना चाहिए। यह वांछनीय है कि डिजाइन में कोने नहीं हैं। यह उनसे बात करने वाले किसी व्यक्ति के प्रभुत्व की संभावना को समाप्त कर देगा, जो पारंपरिक रूप से आयताकार मेज पर काफी संभव है।

सम्मेलन कक्ष का डिजाइन विचाराधीन मुद्दों से विचलित नहीं होना चाहिए

मुख्य कार्यालय

चूंकि व्यावसायिक शिष्टाचार प्रबंधक को सम्मेलन कक्ष में नहीं, बल्कि अपने कार्यालय में वीआईपी प्राप्त करने की अनुमति देता है, इसलिए उसके लेआउट में एक ऐसा कोना प्रदान करना आवश्यक है जहां "समान स्तर पर" बात करने का अवसर हो। अपने डेस्क पर बैठे महत्वपूर्ण ग्राहकों को प्राप्त करने के लिए, भले ही यह शानदार लग रहा हो, खराब शिष्टाचार है।

निदेशक के कार्यालय में, ग्राहकों के लिए एक बैठक स्थान प्रदान करें

भावनात्मक रिलीज जोन

कार्यालय के डिजाइन में इस हिस्से की व्यवस्था को विशेष ईमानदारी के साथ संपर्क किया जाना चाहिए। यहां आपके पास असबाबवाला फर्नीचर, एक कॉफी टेबल, एक सुखद सजावट होनी चाहिए। आप साइट को शीतकालीन उद्यान के रूप में व्याख्या कर सकते हैं और यहां तक ​​​​कि इसे झरनों की एक प्रणाली से लैस कर सकते हैं। बहते पानी की आवाज तनाव दूर करने में काफी मददगार होती है।

कार्यालय के इंटीरियर में मनोरंजन क्षेत्र

कार्यस्थल

कार्यालय स्थान की योजना बनाते समय, सामान्य कर्मचारियों को अलग-अलग कमरों में बैठने के बजाय एक सामान्य क्षेत्र में तेजी से रखा जाता है। यह हर तरह से अच्छा है। सबसे पहले, अंतरिक्ष को बचाया जाता है, साथ ही कर्मचारियों की बातचीत को अनुकूलित किया जाता है।

आम क्षेत्र में कर्मचारियों का आवास

निष्क्रिय बातचीत करने के प्रलोभन को खत्म करने के लिए, व्यक्तिगत क्षेत्रों के सीमांकक पेश किए जाते हैं, जो कार्यालय में फर्नीचर के दोनों टुकड़े हो सकते हैं और:

• विभाजन;
• स्क्रीन;
• अंधा;
• फिसलने वाले पैनल।

विभाजन के साथ कार्यस्थलों का ज़ोनिंग

इस भाग में कार्यालय का आंतरिक डिजाइन अत्यंत संक्षिप्त होना चाहिए, और कार्यस्थल स्वयं आराम से व्यवस्थित होना चाहिए। यह बहुत विशाल या तंग नहीं होना चाहिए। कार्यालय मनोविज्ञान मानकों को बनाए रखने पर जोर देता है। भीड़ से टीम में तनावपूर्ण माहौल पैदा हो जाता है।